Centre commercial Cassovia

Après un immense succès, avec 47 000 visiteurs le premier jour de l’inauguration du centre commercial Dannubia situé à Bratislava, VINCI Construction Grands Projets a été une nouvelle fois sollicité pour concevoir et construire un centre commercial en Slovaquie. L'entreprise a signé en 2000 un contrat avec la société Carrefour pour la réalisation du centre commercial Cassovia à Košice, la deuxième ville de Slovaquie, à l’est du pays. La première pierre a été posée le 24 octobre 2000. La livraison a été effectuée en juin 2001 et l’ouverture au public a eu lieu en août 2001.

CONTEXTE

Située sur la rivière Hornád, carrefour routier et ferroviaire, Košice, 2ème ville de la Slovaquie par sa population est la capitale régionale de la région de Košice. Son influence va au-delà des frontières régionales et s’étend à toute la Slovaquie orientale. Depuis les années 1960, l’augmentation de la population est exponentielle : de 80 000 à 240 000 personnes. Elle s’explique par une demande importante de main d’œuvre dans l’industrie, principalement sidérurgique et par l’annexion de plusieurs villages dans le territoire de la ville. En outre, la ville de Košice a connu ces dernières années une croissance économique forte qui s’est traduite par une réduction du chômage qui est passé de 21 000 demandeurs d’emplois en 2001 à 7 900 en 2008 et une accroissement des salaires bruts moyens passant de 474 en moyenne à 750 euros renforçant ainsi le pouvoir d’achat des citoyens.

TECHNIQUE

L’activité commerciale représente un secteur en forte expansion dans cette zone géographique et représente environ 20 % des emplois dans cette région. D’où l’apparition croissante de centres commerciaux en périphérie.
Ainsi, nous avons été mandatés pour construire un centre commercial qui rayonne sur une zone de chalandise de près de 310 000 clients potentiels. Le projet comprend un hypermarché de 13 000 m2, une galerie commerciale de 6 500 m2 et un parking de 1 200 places.
L’originalité du bâtiment vient de ses façades secondaires qui ont été réalisées en bardage. À la fois décoratif, le bardage nous a permis de protéger et d’isoler la façade de l’ouvrage. La singularité des façades réside dans le choix des différentes couleurs utilisées lors du bardage, des portes, et des murets. La façade principale comporte des cassettes, et des menuiseries en aluminium pour les 2 entrées et les moyennes surfaces.
Construit sur un terrain comportant des dénivelés importants, nous avons dû réaliser des terrassements importants et un nivellement général des extensions.

Selon le Bureau des Statistiques de la République de Slovaquie,  le secteur commercial dans le pays a connu un accroissement de ses salariés entre 2001 et 2008 de 46 %.

IMPACT

Situé au sud de la ville, au carrefour de nombreuses voies de communication, le centre commercial Cassovia à Košice en Slovaquie s’étend sur 19 hectares. Ce projet a été intégralement monté et réalisé par VINCI Construction Grands Projets, depuis la recherche du terrain jusqu’à la livraison des exploitants, en partenariat avec la société Manta Group, promoteur slovaque de l’opération.
Cet ouvrage permet d’accompagner le pays dans son essor aussi bien économique que démographique. Cassovia a été inauguré le 21 août 2001. L’ouverture au public, le lendemain, a connu un succès considérable, avec près de 60 000 clients. Ce centre est particulièrement attractif, et se fait remarquer notamment par sa façade animée de transparences colorées, ses volumes intérieurs, le choix des matériaux utilisés, mais aussi par l’harmonie des couleurs et le design du mobilier.
Enfin, le centre commercial de Košice constitue une nouvelle référence pour VINCI Construction Grands Projets dans le secteur de l’immobilier commercial et fonctionnel en Europe centrale.

Experts du projet

Maître d’ouvrage
Avril Group A.S. & Arcola Group A.S.

Chiffres clés

Dates d’exécution
juillet 2000 juillet 2001

Surface construite
55 000 m2

1 hypermarché Carrefour : 13 000 m2

6 moyennes surfaces : 6 000 m2

50 boutiques de mode : 4 500 m2

Restaurants : 1 000 m2

Centre Commercial Raduga

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